前两天去了一趟北京，除了拜访北大校长（未果），和他们的门卫聊了聊《北大门卫对山东某大搬迁一事的看法》，还在北京游走了几个地方。就在我刚刚下了公交车，从清河南镇的过街天桥上下来的时候，看到清河南镇那一幕一幕熟悉的场景，不禁感慨万千，热泪盈眶，赶紧停下脚步，赋打油诗一首，以平复我内心激动的情绪：
我来北京从来不是
看什么都市繁华
我只是来看一看
当年我踩下的足迹
有没有被新修的马路
抹掉
下面，就是我这一路游走的几个地方，以及由此而产生的对城市发展的点滴思考，对购房者的一点点不成熟的建议。
第一站
清河
（上面的红框是清河，下面的红框是清河南镇）
清河是我当年在北京的第一个落脚之地。
（八达岭高速（往北），左侧在建就是强佑新城）
大约在年前后，靠近八达岭高速（现在叫京藏高速）的地方就开始部分拆迁，部分施工，大规模拆迁是在和年，我年离开的时候，这里的强佑新城已经建成好几栋，引进的翠微百货等也都开业。
没想到8年过去，这里还是在建设中，有的地块还是待建中。开发进程如此之缓慢，也不知道为何。
（远处右侧即为强佑新城，年1月21日拍摄）
这里紧邻八达岭高速，地铁永泰庄站不过米左右，公交车差不多有15条路线，无论到上地还是中关村，都很方便，这也是这里聚集大量人群的一个重要原因。清河中街上配套也很丰富，商场好几个，八达岭高速东侧还有物美超市等。
这周边也有一些高端楼盘，比如华润的橡树湾，区域环境也不错，看下面这张图片，当年拍的，小区南侧就是一条河——清河，河两侧还有绿化带，而远处就是西山。这么好的地方不应该叫清河新城，太不上档次，应该叫西山云水之类的有意境的名字。
（清河环境）
不过这并不影响房价上涨，这里的房价从年一两万，到现在六七万，涨幅也是惊人。
第二站
清河南镇
上图看到的河南岸就是清河南镇，环境资源差不多，并且更靠南一些，临着北五环，往西还有很大一片树林，过了树林不多远就是清华大学的校园。北五环南侧是东升八家郊野公园，很大公园，对项目来讲又是一大卖点，环境自然很不错。
（现在的清河南镇）
（年的清河南镇）
很早之前，清河南镇就传言拆迁，但是10多年过去，迟迟没有动静。一路之隔的八家，早几年已经拆掉。清河南镇，基本还是10年前的模样，如果有变化的话，就是那些私建楼房越来越高。
第三站
马家沟
（马家沟地块位置截图）
坐路公交车去三义庙转车，路过马家沟的时候，发现那里竟然是一大片空地，也不见开工的迹象。咱不在北京，也不了解这个地块的具体情况。只是惊讶于在这么好的位置怎么没开发。
（放大区域后的地块截图，点击看大图，大学云集）
在建的地铁昌平线南延一期，京藏高速，学清路上，往南两站地就到了大学林立的学院路，林业大学、农业大学、矿业大学、语言大学、地质大学等高校云集，离北京大学清华大学中关村也很近，竟然还是空地。
第四站
苏州桥西北角
（苏州桥西北角截图）
（苏州桥西北角实拍）
（世纪金源购物中心，曾是亚洲最大的单体建筑）
坐运通去西平庄的路上，看到苏州桥西北角，长春桥路北侧，竟然也围起来一大块地，没有动静，也不知道哪家开发。旁边的楼盘价格也在10万左右甚至更高。往北不远，赫赫有名的万柳书院，二手房价格在15—22万一平米。而苏州桥西北角，这么好的地，却还在空着。谁说北京没地了？
第五站
西平庄
（最西侧是西平庄，南侧是南平庄）
从四季青桥出发，沿杏石口路西行，一直到西平庄，你会发现沿途地广人稀，当然有一定的客观原因，这里有个*用机场，虽然常常看不到飞机，但也不能在航道上建高层。所以西边多是低密建筑，但更多的还是未开发的城中村，或者空地。
（机场附近）
（西平庄车站西望西山，北侧不远处是西山美墅馆）
在西平庄这一站下车，路北侧是15年前赫赫有名的西山美墅馆，国际双语学校——北京凯文学校，小初高学费不等，一年学费在20万左右。往南走路西侧是中间建筑，多为商业别墅，当然还不少了大量的别墅区，整个项目打造的是个人创意园区，艺术气息浓郁。路东侧是益园文创基地，北京百度开发者创业中心，apus全球移动孵化基地，等等一听就是高大上的企业。
（中间建筑）
（apus全球移动孵化基地）
一边是艺术，一边是科技，可这条路的终点，也就是他们紧密的邻居却是西平庄，一个城中村，多少年了还是没有开发。紧挨着的南平庄也是没有开发。这里往西就是西山，近在眼前的感觉，西平庄和南平庄之间是西山公园，公园是卖点啊。
（今天的西平庄，以前的锅炉不让烧了，现在通了集中供暖，以至于大街上全是管道和支架）
按我们济南现在的套路，周边有高新技术产业，有文化艺术气息，有公园，有名校，不远处还有个巨山农场，据说是给ZNH特供蔬菜粮食的地方，这都是卖点，都是提价的理由。益园文创基地签署框架协议先炒一阵子，提高客户预期；然后一个apus全球移动孵化基地签约就可以成为各大媒体自媒体的头条了，提价；一个北京百度开发者创业中心签约，又可以提价……可这个地方那么好，就是没开发。
（看看三者的位置关系，中间建筑，益园文创基地，西平庄，点击看大图）
其实在二环内的骡马市大街一侧，也有很多待拆迁的城中村，破破烂烂。当时坐在公交车上，后面座位上的两个北京大妈也在讨论这一片咋还没拆的事。
（骡马市大街）
说以上这些是想表达什么呢？
第一，城市化进程并没有你想象的那么快。北京城市够牛逼吧，举全国之力发展的城市，依然很多地方没有拆或没有建，依然在城区的各个地方有很多空地。这很正常，城市化进程不是你想象的那么快，一个地方可能十年二十年不变样，也说不定。济南也是如此，这里要发展，那里要发展，哪里有那么多人和钱去填充。城市是逐步发展的，未来可能很美好，但那是未来，十年二十年后的未来，也是值得期待，不过当下还是骨感的现实，而你就活在这样的现实中。
第二，很多人都说北京城区没地了，其实我随便转了几个地方，就看到这么多空地。当然我是走马观花看的，有些情况可能不了解。很多人也喜欢说济南城区没地了，其实济南城区还有很多很多的空地，前几天去高新区看了一块地，那都是多少年的净地了，还有五里牌坊那一片，等等，前几天还有不少网友问我这里快拆了吗，哪里快拆了吗？随便找找都够10年开发的。
第三，看起来很美好的东西，但与你无关。比如西平庄旁边的那些高新技术与文化艺术园区，也给周边带不来什么。当然，可能楼下超市没有打火机的时候，又想抽烟，可以到西平庄买个打火机，带动西平庄的经济发展，拉动GDP的增长。在济南也是，但是很多人还信这一套，谁谁要落地某处，谁谁来了，这些与你何干？
这三点给我们买房一个什么启示或者建议呢？
相信看得见的（尽可能选择醇熟一些的区域，可退而求其次，但不要一退再退）；
理智对待区域发展（别被炒作冲昏头脑）；
客观看待城市发展（别急于求成，有的可能是百年大计千年大计）。
以上是个人一路随感。其实我不是研究北京城市发展去了，我是怀旧去了，以上只能算是打酱油之作，但行文更真实。
重要提醒还半个月，初恋回来了、暗恋回来了、前任也回来了、同学结婚、同学聚会、见初恋、见前男友、前女友.....您真的需要整整你的牙！
孟祥品