年，比维权来得更早的是延期交房。
延期交房并不可怕，可怕的是，一再延期，直到遥遥无期。
更有甚者，延期交房引发维权，开发商暴力回应。
严肃君收到群友的求助私信，其购买的海淀清河商品房强佑·府学上院，延期交房三次后，再无确切交房日期。
严肃君“深扒”后发现，强佑·府学上院存在的问题，不止这一个。
01
期期交房都延期理由各不相同
强佑·府学上院，曾用名强佑·清河新城。年拿地、年首期开盘，是海淀为数不多一直卖到现在的老盘项目。截至目前开盘/加推共计5次，有据可查的延期交房，就有3次。一期房源（1#-3#）原定年底交房，延期至年9月。
延期理由：汶川地震、奥运影响工期
据了解，在地震和奥运之前，两栋楼就已封顶。而当业主收房并要求开发商赔偿违约金时，开发商反而向业主索赔。“想要违约金，你得先赔偿我。”公积金贷款的业主，由于办理时间出现延误，给开发商造成不利影响。因此需要支付元到1万元不等的赔偿金。相关新闻截图年5#开盘，原定年底交房，延期至年10月底。
延期理由：暂未查明
在领导留言板上，针对强佑业主投诉的三点事宜，相关部门近千字的回复，却没有回答延期交房赔偿问题。领导留言板业主投诉截图年6#开盘，原定年底交房，延期通知下发三次，至今未交付。
延期理由：验收整改、疫情期间不能开工
但据求助业主反映，连续三次的延期，年1月、3月的两次延期通知隐瞒了消防验收未通过的真实原因，年7月延期的原因，则是规划核验未通过。领导留言板业主投诉截图
再看看违约金赔偿问题。今年7月，第三次延期通知这样写到，“严格按照合同相关约定执行，如属于我司造城延误将予以赔偿。因疫情等原因据合同及法律法规、司法解释执行，以实际交付时间据实结算。”第三次延期交房通知言下之意，一定会赔，赔多少要先把疫情影响的排除在外。归因于此的“小心思”是，新冠疫情属于不可抗力因素，可以少赔或不赔业主违约金。02
通报不断的强佑伤痕累累的府学上院
除了延期交房，截至目前还能查到强佑相关负面报道如下--年12月26日，强佑因存在订立商品房买卖合同前隐瞒商品房已经抵押的事实，被住建委通报。（北京晚报）年5月，强佑开发的强佑·清河新城因延期交房而被通报。（新华社）年1月5日，强佑开发的项目因发生安全事故被住建委通报。（北京商报）
年-年，多名业主多次反馈清河新城管理混乱，电梯经常出故障、群租房现象严重、物业不作为等。（领导留言板）
年1月，清河新城被爆精装交房质量堪忧，入住不到两个月已要二次装修。临时车库堆放垃圾、楼道内墙砖脱落、电梯无法正常关门……（澎湃新闻）
等等。
无法想象，这是海淀五环边上、均价超7w的商品房小区。
03
有些维权不能功过相抵
从年首期交房开始，项目维权的人不在少数，但敢于发声、坚持下来的没有几个。
毕竟，房子还得住，小业主无法与开发商抗衡。
现状是，一方面，强佑·府学上院是清河片区唯一在售的新房项目。
海淀五环边、1公里外就是五彩城、米外规划中的上清桥地铁站、能上清华大学附属小学（二流一类），生活方便。
强佑·府学上院实拍图另一方面，价格优势明显。
今年10月预推的下一栋房源，预计单价7万5-8万。二手房目前单价在元/平，比同片区1公里外的橡树湾每平便宜近3万。
享受价格优势的同时，也不可避免要面对其它的烦恼，比如在断断续续施工的社区里生活。
但无论如何，签订的买卖合约不该是一纸空文，按期入住或延期入住，都该有个明确的说法。
对于尚未出手的购房者，强佑·府学上院也给大家提了个醒。
买房前，最大限度的了解一个项目，减少信息不对称，开发商“挖底”工作不能省。
当你因为种种原因最后选择了它，也别心存侥幸，一味带着滤镜，去期盼未来可能会更好。
更需要的是，做好心理准备，重走前人走过的维权之路。
要是真碰上了，就得注意保留相关证据。
虽然走司法途径会费时费力，但无量如斯，也只有法律武器可以维护自身合法权益。
互动时刻：今年10月，强佑·府学上院又将加推一栋楼。销售说辞是，“我们都是现房，您交了房款后就能办理房产证入住了，如果有时间，可以带您去看实体现房”。严肃君曾说“现房是当今楼市最大的诚意”，现在看来，还需要加个前提---得是「真」现房才行。关于该项目、延期交房等，您有什么想说的？欢迎留言与严肃君互动~严肃测评
东西城永定府丨天坛府
海淀颐和金茂府丨?京投发展·岚山?丨海淀·幸福里丨香山壹号院丨西山锦绣府丨天恒·学院里丨西山龙胤丨山屿湖丨翡翠云图丨紫郡兰园丨欧洲公馆
丰台中海甲叁號院丨首开·璞瑅公馆丨国风长安·云棠丨臻御府逸府春风和院丨葛洲坝中国府丨和光逸境丨佑安府丨融府丨西城天铸
石景山?中海·天钻?丨?长安九里?丨?长安云尚?丨禧悦学府丨长安云锦丨寰宇天下丨翡翠山晓
大兴和锦诚园丨融创·公园壹号丨融创·亦庄壹号丨洺悦湾丨寰宇时代丨京华雅郡丨港中旅地块丨江山风华丨中海云熙丨宽院·国誉府
昌平奥森ONE丨未来金茂府·悦公馆丨万橡悦府丨万橡华府丨国子郡丨未来金茂府丨翡翠公园
朝阳华樾北京丨小营路5号丨中海望京府丨禧瑞春秋丨朝青知筑
房山万年广阳郡九号丨中骏·云景台丨华发中央公园丨大湖风华丨熙悦观湖丨熙湖悦著
顺义金茂·北京国际社区丨公园十七区丨祥云赋丨阅墅丨观承别墅大家
通州金悦郡丨????通州万国城MOMA丨????城市之光东望丨融御丨东湾丨华业玫瑰东筑
门头沟中骏天峰丨合景领汇长安丨西山燕庐
区域未来科学城丨回龙观丨大兴丨昌平丨石景山丨通州丨青龙湖丨五环内丨亦庄丨燕郊丨高碑店丨环京丨廊坊
*策居住权丨共有产权房丨不限价宅地丨新供宅地丨新房强险丨公积金新*
猜你喜欢别踮脚买房丨豪宅的夏天丨共有产权房的夏天丨豪宅外立面丨普宅丨延期交房丨房产归属丨买房冷知识丨隐藏户型丨豪宅陷阱丨买房送维权
点击查看全部严肃测评目录?
------------------------------------
我是严肃君，一个日常聊楼市、偶尔尬段子的北京楼市名探。如果你准备买房、换房，或是关心楼市，快长按下方