现在潜江的商品房价格越来越高不说，而且是一房难求，动不动就是没房可选，开盘就售罄，摇号的方式选房，运气不好照样买不到新房！于是，很多刚需的群体退而求其次，
上述两点只是在一般情况下可以查到是否有抵押行为，就算未查出问题，并不代表此房没有进行抵押，因正在银行办理抵押手续中的房子，资料还未送达到房管部门，所以上述办法是无法查出来的。
3、请房东提供房产证的原件给你看；在房产证的后一页的有一项写明的：该房屋银行评估价是多少，借贷多少，写得很清楚，有写这些内容的就是有低押给银行，如果房产证的原件上没有写这些内容就是说明他的房子没有抵押。
如果对方的房子还在还贷，你要买一般来说有两种途径：
1、卖家提前还清贷款
卖家将剩余的贷款一次性向银行还清，然后解除抵押再把房子卖给你。
卖家有能力自己还请贷款是最好的，如果没经济能力偿还，和你协商先将你的钱打给他，然后他用这笔钱清还剩余的贷款。
理论上是可行的，但是你将承受全部的风险，如果卖家此时卷款跑人，你就只能楞起，所以小二不建议这种方式。
2、转按揭
从字面意思就可以理解成，房东将他欠银行的贷款转移到你的头上，然后由你继续还款。
这种方式是最为保险的，双方直接向银行申请转按揭业务，银行根据双方的实际情况来调整还款金额、还款期限等。
3、买了二手房后，我是不是能顺利落户了?
买了二手房后，你并不是能马上落户，还要看原房东是否还在这套房的户口上。
如果原房东还在这套房的户口上，你就不能上户。如果原房东的户口已经从房子上迁出了，你就可以上户。
最好的方法是，让房东在买卖合同中注明，这套房子是否有他的户口，如果有约定一个时间让房东将户口迁走，否则承担违约责任。
一房多卖的问题虽然已经在法律上明确规定不可行，并且发生了卖家会承担责任，但是我们在实际买房的过程中也不能轻视。
二手房买卖过程中一定要和卖家在书面合同中黑字白纸写清楚，约定好双方的条件和违约责任。
更要保存好各种证据、截图，最保险的方法是如果你发现了卖家一房多卖，你有权终止购房交易，卖家无条件服从。
小二觉得既然要买二手房，一定要跟买商品房一样，了解交易的整个流程，做到心里有数，这样才不会被卖家、中介忽悠。
1、自己看二手房2、找卖家谈价格3、签购房合同4、向卖家付定金5、银行审批6、打首付款(向房管局做资金监管)7、过户8、银行放贷9、卖家交房10、尾款交付
066、我和男朋友快要结婚了，男方的父母出资买了二手房，房产证上只写我的名字，这套房最终属于我吗?
这种情况需要从两个角度进行分析：
第一种情况：
一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产。
结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人。
第二种情况：
一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为。
如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。
7、不动产证、土地证、产权究竟是什么*?我快弄晕了!
产权证、土地证是之前潜江房屋产权的叫法。
现在产权证、土地证两证合一了，统称为不动产证，也可以叫做房产证。卖房能出示房产证(不动产证)，这套房子才是合理合法的。
ps：但是有些时候是房东没有去办理不动产证，有些刚交房的新房业主也不是能立刻能拿到不动产证的。
8、首付四成买二手房，为什么实际首付的钱要比四成多?
这是很多二手房购房者容易搞不明白的问题。
同样是万的房子，新房首付三成就是30万，为什么二手房首付四成却还要要比40万还多?
关键在于二手房的买卖会有专门的评估公司来评估价格。
先给出一个公示：净首付=二手房总价-税费-中介费-贷款总额
卖家的房子卖万，评估公司评价房子一般都会比卖家低，万的房子评估公司大概会评出90万的价值。
那么你贷款四成的首付价格：90万*40%=36万
贷款总额为评估价值减去首付价格：90-36=54万
加上卖家和评估公司的价格差10万，你的净首付就是：36+10=47万
一般潜江的中介费（楚房不动产）按照房屋总价的1.3%收取，加上税费，你的实际买房需要准备的钱在48多万。
所以如果要贷款买二手房，你的首付款一定要计算准确，和新房的贷款有差异。
9、“小产权房”能否申请不动产登记?
不动产登记是按照《物权法》的要求，依法保护不动产权利人合法权益的行为，不可能登记不合法的内容。根据我国现有法律，“小产权房”违反了《土地管理法》有关规定，从诞生之日起就没有取得合法的身份，将其纳入不动产统一登记是没有依据的。所以“小产权房”不可能准予登记。
1010、购买二手房，需要缴纳哪些税费?
如果你有好的房源想要出手或者有购买二手房的打算，可以扫描最下方房小二（潜江）的