限购松绑十天 杭州楼市发生了什么？,热点资讯,
如果限购解除，很多被压制的需求能获得释放。
如果限购解除，低迷的楼市能重新激活。
如果限购解除，套牢的房子能够解套，房价不再一路下行。
在被限购的那些日子里，人们畅想过许多解限后的美好，当盼望已久的限购真的被松绑，杭州楼市弥漫已久的低气压是否一夜之间消散得无影无踪？解限第十天，我们希望从这几天的市场变化及数据中，读出一些引导市场未来走向的蛛丝马迹。
提早一周实行限购解禁的萧山区曾一度出现成交冲高又回落的行情，主城区和余杭区的成交数据也没能一路上扬，在实现了三天短暂放量后，也回复到相对平稳的状态，解限的刺激作用不如想象中那么具有爆发力。但不可否认的是，在限购放松的环境中，市场还是出现了一些微妙的变化，有些新盘敢于放量开盘，一次性去化200多套，这在今年上半年是看不到的；不少大户型房源终于迎来 出头天 ，从存量转签到新增预定，一个多星期以来，几百万元至几千万元的高总价房源持续出货，打破刚需楼盘一统天下的成交格局。
二手房方面，虽然成交数据还没有明显的改善，但对大量手握房源的房东来说，解限是一道曙光，心理状态已经发生变化，原来 藏 着的大户型房源一下子涌出了市场，本来调低的底价又慢慢回升。不过，面对还有巨大存量的一手房市场，二手房在价格和选择余地上似乎优势并不明显，房东和购房者之间的天平依然向后者倾斜。
对于现在的市场状况，业内人士评价认为，成交量的确有复苏迹象，也不排除能够持续下去的可能。他们认为，从各地限购松绑后又不断有其他*策利好推出，例如绍兴限贷也有条件地放松了，重新调整了公积金*策，广西宣布将适当放宽二套房贷款*策，包头为房交会期间购买的首套商品住房提供契税补贴 这些*策叠加起来，对楼市的刺激作用要大于限购松绑。同时，针对近段时间的楼市走向，大部分人也承认，楼市阶段性的底部似乎还未出现，所以人们臆想中的价格复苏还要很长一段时间。
今天是杭州楼市限购松绑第十天，此前人们畅想的后限购时代正徐徐拉开大幕，少了限购的制约，需求是否立即被释放，市场是否立刻被刺激回暖，房价是否开始触底反弹？经过了十天的消化，一个个问号似乎仍然没能彻底解开，商报走访了一些楼盘，分析了过去一个多星期的市场数据，虽然限购*策放松对市场氛围有一定拉动作用，但实际成交数据的反响没有想象得那么热烈，至于房价，似乎远远没到达能筑底反弹的程度，对于杭州楼市来说，现在仍处于一步步走出泥淖的局面中。
数据
解限前九天萧山不涨反跌
主城区、余杭现三天短暂高潮
从上周二开始，到昨天为止，杭州楼市限购松绑已整九天。虽然说*策释放有待一个缓冲期，市场情绪也需要一个反应期，但能够告诉人们眼下楼市真相的，仍然是成交数据。让我们看看，九天来杭州楼市具体演绎了怎样的行情：成交放量了吗？有没有大反转？
透明售房统计数据忠实记录了杭州楼市的 解限后九天 。从主城区楼市来看，虽然松绑只松了一半，但解限效果起初还是立竿见影的，前三天的日成交量出现了明显反弹，全部突破百套：解限第一天(7月29日)主城区成交115套，第二天164套，第三天165套。但从第四天开始，主城区成交量回落至每天八九十套左右，并且比较平稳，最初三天的放量似乎成了昙花一现。截至昨晚七点，透明售房数据显示，主城区九天来一共成交948套，算下来日均成交105套，这跟6月主城区的日均成交77套相比，增量不算很明显。
余杭区的成交行情曲线类似。解限后的前三天，余杭成交量有所爆发，分别为132套、158套、183套，随后日成交量迅速下降，每天都维持在90多套的水平。九天来，余杭一共成交新建商品房1014套，日均成交近113套，相较于6月的日均成交62套倒是出现了大放量，成交大涨近一倍，这也说明限购全面放开对于库存积压较大的余杭区来说有明显提振作用。
唯独萧山区让人有些摸不着头脑，毫无放量不说，还不涨反跌。萧山楼市九天来一共成交房源246套，日均成交27套，甚至都不如6月萧山区30套的日均成交量。
九天的时间虽然不长，但也足够告诉我们一些微妙迹象。楼市在七月底出现了三天短暂的高潮后，基本又归于沉寂。井喷没有出现，反转没有出现，市场的爆发力也最终被证明不如预期。对于在双限*策背景下压抑了41个月的杭州楼市来说，沉疴难起，也并不是施以一剂强心针就能够万事大吉的，让市场在自我调节中缓慢复苏，或许才是一个较好的选择。 [1] [2] [3] 下一页